Bauen Sie Ihre Investitionen – Immobilieninvestition

Wenn Sie überlegen, in Immobilieninvestition, gibt es einige Punkte die Sie in Erwägung ziehen sollten, bevor sie entscheiden können, ob dies eine gute Anlage für sie ist.
Building your investments - Property investing

Beitragszusammenfassung:

Wenn Sie in Immobilien investieren, müssen Sie bestimmte Faktoren berücksichtigen, bevor Sie entscheiden, ob es sich um eine solide Investition handelt. 

Lage, Marktnachfrage sowie Wartungs- und Reparaturkosten sind unter anderem bei der Investition in Immobilien zu berücksichtigen.

Wenn Sie jedoch in die Vermietung einer Immobilie investieren, kann es etwas komplizierter sein, als nur zu kaufen, um sie später weiterzuverkaufen. Denn Vermieter zu werden erfordert ein größeres Engagement, insbesondere auf wöchentlicher, wenn nicht sogar täglicher Basis.

Doch bei durchschnittlich 11% steigenden Immobilienpreisen und einem im Lichte der Pandemie noch schnelleren Wachstum ist die Rendite für Anleger zu verlockend.

Hier ist eine Zusammenfassung dessen, was Sie wissen und verstehen sollten, bevor Sie sich für Immobilieninvestitionen entscheiden.

Bauen Sie Ihre Investitionen - Immobilieninvestition

Was ist eine Immobilieninvestition?

Immobilieninvestition, umfasst den Erwerb, den Besitz, die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Immobilien und Immobilien mit Gewinn.

Es handelt sich um den Kauf von Immobilien, egal ob Häuser, Einheiten, Wohnblocks, Gewerbeimmobilien, Büros oder sogar Grundstücke. Und Sie kaufen es, um schließlich einen Gewinn zu erzielen.

Recherche des Immobilienmarktes

Wenn Sie eine Immobilieninvestition in Betracht ziehen, stellen Sie sicher, dass Sie den Markt kennen. 

Zum Beispiel müssen Sie wissen, was die Immobilie selbst wert ist. Finden Sie heraus, wofür andere vergleichbare Immobilien in dieser Gegend verkauft werden. Erkundigen Sie sich bei den Immobilienmaklern, die den Verkauf bestimmter Immobilien abwickeln, wie lange diese zu ihrem aktuellen Preisangebot auf dem Markt sind.

Dies gibt Ihnen einen Indikator für die Marktnachfrage nach der Immobilie selbst, was hilfreich ist, um zu entscheiden, ob es sich um eine solide Investition handelt, und zu wissen, wie viel Spielraum Sie möglicherweise über den Preis haben.

Nachdem Sie sich über den Immobilienkauf informiert haben, müssen Sie den lokalen Mietmarkt recherchieren. Sie müssen ähnliche Eigenschaften wie die, die Sie kaufen möchten, in Betracht ziehen und fragen:

  • Wie hoch sind die lokalen Mietpreise?
  • Was zahlen die derzeitigen Mieter (falls zutreffend)?
  • Gibt es eine Nachfrage nach einer solchen Immobilie, die Sie kaufen oder mieten möchten?
  • Welche Arten von Mietern suchen Ihren Immobilientyp?

Wenn Sie erwägen, in eine Wohnanlage zu investieren. In diesem Fall sollten Sie sich an die aktuelle Hausverwaltung wenden und sich über Folgendes erkundigen:

  • Bleiben Wohnungen leer und wie lange? 
  • Wie lange dauert es, eine Stelle zu besetzen?
  • Die übliche Dauer der Mieterbelegung.
  • Und was bekommen die Mieter (wie viele Schlafzimmer, Badezimmer, Annehmlichkeiten, zahlen sie Nebenkosten oder der Vermieter)?

Untersuchen Sie andere vergleichbare Immobilien in der Nachbarschaft und prüfen Sie, ob Sie weitere Informationen erhalten können. Sie werden dann verstehen, mit welchem angemessenen Mietpreis Sie rechnen können, um Ihnen die optimalsten Mieter zu garantieren (die Mieter, die pünktlich zahlen oder der Immobilie keinen großen Schaden zufügen).

Wenn Sie Ihre Recherche nicht durchführen, können Sie hohe Mietpreise verlangen, was zu erhöhten Leerständen und Zwangsräumungen führt. Alternativ werden Sie zu wenig verlangen und nicht nur Ihre Gewinne unterbieten, sondern wahrscheinlich auch eine weniger wünschenswerte Mieterqualität anziehen. 

Alle Kosten verstehen

Es gibt eine ganze Menge Budgetierung, die in die Immobilieninvestition einfließt. Sie müssen wissen, was Sie sich in Bezug auf Hypothek, Zinssätze und die üblichen Kosten für den Kauf einer Immobilie leisten können.

Sie müssen jedoch auch die Kosten einkalkulieren, die Ihnen durch die laufende Wartung entstehen (zuzüglich der Kosten für eventuell erforderliche Erstreparaturen).

Beispielsweise:

  • Reinigung des Swimmingpools (falls zutreffend), 
  • Landschaftsgestaltung, 
  • die Nebenkosten bezahlen, 
  • Verwaltungsgebühren, 
  • Sicherheit, 
  • andere vorhersehbare Wartungskosten wie „Verschleiß“.

Wenn das zu viel klingt, konsultieren Sie andere Immobilieninvestoren oder einen Berater, der die voraussichtlichen Kosten vor dem Kauf der Immobilie berechnen kann.

Drei Möglichkeiten zur Immobilieninvestition

Mietobjekte

Der Besitz von Mietimmobilien kann eine ausgezeichnete Gelegenheit für Immobilieninvestoren mit Renovierungskenntnissen oder der Geduld sein, Mieter zu verwalten. Diese Anlagestrategie erfordert jedoch erhebliche Kapitalreserven, um die laufenden Instandhaltungskosten zu finanzieren und freie Monate abzudecken.

So kann es zum Beispiel recht mühsam werden, Mieter und deren Ansprüche zu verwalten. Sollte die Immobilie aufgrund von Abnutzung oder Beschädigung mehr Wartung benötigen, wirkt sich dies auf Ihren Gewinn aus. Außerdem laufen Sie Gefahr, keine Mieteinnahmen zu erhalten, wenn die Immobilie während der Mietersuche leer steht.

Sobald Sie feste Mieter haben, erzielen Sie stabile Mieteinnahmen, um Ihre Rendite zu steigern. Die Immobilienpreise steigen im Allgemeinen mit der Zeit, sollten Sie also ein Jahrzehnt später verkaufen möchten, belohnen Sie die Anleger mit einer ordentlichen Summe.

Eigentum schnell an-verkaufen

Property Flipping ist für Investoren mit umfangreicher Erfahrung in der Immobilienbewertung und -renovierung. Das „Flippen“ von Immobilien erfordert Vorabkapital und die Fähigkeit, die Renovierungen entweder persönlich zu überwachen oder andere nach Bedarf zu verwalten.

Immobilienflipper unterscheiden sich von Kauf-und-Miet-Vermietern. Immobilienflipper versuchen, die unterbewerteten Immobilien, die sie kaufen, in weniger als sechs Monaten gewinnbringend zu verkaufen.

Typischerweise kaufen sie Immobilien, die ein gewisses Potenzial haben, und steigern dann den Wert, indem sie sie renovieren (Heizung hinzufügen, neue Küchen- und Badezimmergeräte installieren usw.). 

Ein Vorbehalt jedoch. 

Immobilien-Flipper, die eine Immobilie nicht schnell entladen können, können in Schwierigkeiten geraten, wenn sie nicht genügend ungebundenes Bargeld bereithalten, um die Hypothek für die Immobilie langfristig zu bezahlen.

Während eines Immobilienmarktcrashs können beispielsweise Hypothekenzahlungen und Wartungskosten Ihre Kapitalreserven aufzehren, wenn Sie Immobilien halten, die Sie nicht verkaufen können. Sie alle müssen gewartet werden, und Immobilieninvestoren müssen die Hypotheken weiter bezahlen, was zu lähmenden Verlusten führt.

Andere Immobilienflipper vermieten keine Immobilien. Sie kaufen sie nur in Gegenden, in denen Gentrifizierung oder eine aktuelle gutsituierte Nachbarschaft herrscht, und warten darauf, dass der Markt steigt. Dann, wenn sie zu einem bestimmten Zeitpunkt für ausreichend halten, um einen Gewinn zu erzielen, verkaufen sie. Diese Strategie erfordert die geringste Wartung, aber Immobilienflipper müssen genügend Bargeld zur Hand haben, um sicherzustellen, dass sie die Hypothekenzahlungen aufrechterhalten.

Online-Plattformen für Immobilieninvestments

Immobilieninvestitionsplattformen sind für Anleger gedacht, die gemeinsam mit anderen in große Gewerbe- oder Wohnimmobilien investieren möchten. Die Investition erfolgt über Online-Immobilien-P2P-Plattformen, auch bekannt als Crowdfunding. Wie bei jeder P2P-Plattform ist es erforderlich, Kapital zu investieren, wenn auch weniger als erforderlich, um die Immobilien direkt zu kaufen.

Online-P2P-Plattformen verbinden willige Immobilieninvestoren, die Immobilienentwicklungsprojekte finanzieren wollen, mit Bauträgern. 

Online-Plattformen für Immobilieninvestments erheben Verwaltungsgebühren. Im Gegensatz zum direkten Kauf einer Immobilie bedeutet dies jedoch, dass Sie das Risiko reduzieren können, indem Sie sich mit anderen Investoren zusammenschließen, um sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien zu kaufen.

P2P-Immobilieninvestitionsplattformen erleichtern auch den Einstieg in den Immobilienmarkt, ähnlich wie P2P-Investitionen an sich.

Abschließende Gedanken

Unabhängig davon, ob Immobilieninvestoren ihre Immobilien zur Erzielung von Mieteinnahmen nutzen oder verkaufen, bis sich die perfekte Verkaufsgelegenheit ergibt, es ist möglich, Kapitalerträge aufzubauen. 

Wie bei jeder Investition gibt es bei Immobilieninvestitionen potenzielle Gewinne, unabhängig davon, ob der Gesamtmarkt träge oder boomt. Stellen Sie nur sicher, dass Sie die Kosten für den Kauf und das „Flippen“ von Immobilien berechnen.

Dies kann dazu führen, dass Sie sich stattdessen für eine P2P-Crowdfunding-Plattform entscheiden.

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